bởi admin 
Khi mua bán nhà đất, có rất nhiều yếu tố cần phải lưu ý để tránh các rủi ro pháp lý và tài chính. Dưới đây là những điều quan trọng bạn cần chú ý:
1. Kiểm tra pháp lý của nhà đất
- Sổ đỏ, sổ hồng: Đảm bảo rằng nhà đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp, có tên của người bán trên sổ đỏ (hoặc sổ hồng) và không có tranh chấp hay thế chấp.
- Quy hoạch: Kiểm tra xem đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không (khu công nghiệp, dự án hạ tầng, v.v.) để tránh việc bị thu hồi hoặc không thể sử dụng đúng mục đích.
- Giấy phép xây dựng: Đối với nhà đất có công trình xây dựng, cần kiểm tra xem các công trình đó có giấy phép xây dựng hợp lệ không.
- Chứng nhận quyền sử dụng đất: Đảm bảo người bán có quyền sử dụng đất hợp pháp, không có nghĩa vụ trả nợ hoặc tranh chấp.
2. Kiểm tra thông tin của người bán
- Cung cấp thông tin cá nhân: Kiểm tra chứng minh nhân dân (hoặc căn cước công dân), hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của bên bán.
- Ủy quyền hợp pháp (nếu có): Nếu người bán không trực tiếp giao dịch mà thông qua người đại diện, cần có giấy ủy quyền hợp pháp của bên bán.
3. Thỏa thuận giá cả và phương thức thanh toán
- Giá cả rõ ràng: Thỏa thuận giá bán phải rõ ràng, hợp lý, tránh việc bị ép giá hoặc bị thổi giá.
- Phương thức thanh toán: Thống nhất phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản, trả góp…) và thời gian thanh toán. Nên làm hợp đồng thanh toán rõ ràng và yêu cầu biên nhận sau mỗi lần thanh toán.
- Chi phí phát sinh: Cần xác định rõ ai sẽ chịu chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản, như thuế chuyển nhượng, lệ phí công chứng, phí đăng ký sở hữu, v.v.
4. Đảm bảo hợp đồng mua bán đúng quy định pháp luật
- Ký hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản, có đủ chữ ký của bên mua và bên bán, và có sự chứng nhận của công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền.
- Thủ tục công chứng hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền. Điều này giúp hợp đồng có giá trị pháp lý.
5. Kiểm tra tình trạng tài sản
- Kiểm tra hiện trạng nhà đất: Thăm thực tế khu đất hoặc căn nhà để xem có đúng như trong hợp đồng, không có tình trạng hư hỏng, tranh chấp hay khiếu nại.
- Dịch vụ cơ sở hạ tầng: Kiểm tra các tiện ích xung quanh như đường xá, nước, điện, trường học, bệnh viện, khu dân cư, v.v.
6. Lưu ý về các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính
- Nợ thuế và nghĩa vụ tài chính: Kiểm tra xem nhà đất có bị nợ thuế đất đai hay các khoản nghĩa vụ tài chính khác hay không. Nếu có, cần yêu cầu người bán thanh toán hết các khoản nợ này trước khi ký hợp đồng.
- Tranh chấp tài sản: Cần xác định rõ liệu nhà đất có đang bị tranh chấp hoặc dính đến các vụ kiện tụng nào không.
7. Thực hiện các thủ tục chuyển nhượng
- Đăng ký quyền sở hữu: Sau khi hoàn tất giao dịch, cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai, sở tài nguyên và môi trường).
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đảm bảo bên mua hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, để tên người mua được ghi vào sổ đỏ, sổ hồng.
8. Thời gian giao nhận nhà đất
- Thỏa thuận về thời gian giao nhận: Cần xác định rõ thời gian giao nhận tài sản (nhà đất) sau khi thanh toán đầy đủ, tránh những tranh chấp về việc chậm giao tài sản.
- Biên bản bàn giao: Lập biên bản bàn giao tài sản sau khi hoàn tất thanh toán để có bằng chứng về quá trình giao nhận.
9. Thỏa thuận về các điều kiện khắc phục khi có sự cố
- Phương án giải quyết tranh chấp: Nếu có tranh chấp phát sinh sau giao dịch, cần quy định rõ phương thức giải quyết (thương lượng, hòa giải, tòa án hoặc trọng tài).
Tóm lại, khi mua bán nhà đất, bạn cần phải cẩn trọng trong việc kiểm tra pháp lý, các giấy tờ liên quan, thỏa thuận về giá cả và phương thức thanh toán, cũng như thực hiện đúng các thủ tục pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.